（通讯员王子文张敏；审稿宋成舜）2025年5月27日，资源环境科学与工程学院土地资源管理专业2022级学生们在《房地产营销》课程宋成舜老师的带领下，赴武汉城建绍兴里1921营销中心、武汉天宸城市展厅、武汉联投新青年社区开展课程实习。此次活动通过实地调研、项目沙盘解析、户型设计研讨等形式，将课堂理论转化为实践认知，深化对房地产项目开发全流程的理解。

在绍兴里1921营销中心，项目负责人通过沙盘模型与区位图，系统讲解了项目的整体规划与开发理念。作为武汉城建集团“城市有机更新”战略的代表作，该项目位于江汉区前进一路与自治街交汇处，总建筑面积15.8万平方米，容积率3.9，规划8栋住宅与5000m²中央景观园林。项目团队重点展示了其“里分建筑式外立面”设计，通过砖红、米黄、古铜、月灰等色彩搭配，复刻老汉口里份文化符号，同时融入现代居住需求。

学生实地考察了样板间与园林景观，针对户型设计展开研讨。以108m²三房户型为例，其南向大面宽阳台、主卧及北向次卧大尺度飘窗设计，提升了空间利用率与采光效果；三开间面宽达10.75m，实现“1厅2卧直面阳光”的通透布局。项目“双阳台+四飘窗”设计更引发学生思考，如何通过建筑细节优化提升居住舒适度与产品竞争力。

在武汉天宸城市展厅，项目团队围绕“超四代奢宅”定位展开深度解析。作为华润置地“大江韬略”系列作品，该项目位于江岸区解放大道沿线，总建筑面积约10万m²，规划5栋住宅（含2栋小高层与3栋高层），主推124-165m²四房户型，得房率最高接近100%。

同学们重点参观了143m²与165m²样板间，对“LDKBG一体宽境”（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园一体化）设计产生浓厚兴趣。以165m²户型为例，其南向4开间、约16.7米超长面宽、双套间设计，兼顾功能性与舒适度；270度全景舱、独立玄关入户等创新设计，更引发学生关于“高端住宅产品力迭代”的讨论。

实习期间，学生与项目团队进行讨论。武汉城建集团营销负责人指出，当前房地产市场已进入“产品力竞争”阶段，开发商需通过精准定位、创新设计、品质服务提升竞争力。华润置地武汉公司设计总监则强调，超四代住宅需平衡“空间效率”与“居住体验”，如武汉天宸通过可自由改造的创变空间，满足家庭全生命周期需求。

随后同学们又来到武汉联投新青年社区，在联投新青年社区，学生实地体验“租购并举”模式下的青年公寓运营，通过调研租户需求提出“共享厨房优化”“快递柜布局调整”等建议，并学习社群化运营与智慧化服务对资产价值提升的作用。

此次实习让学生直观感受到房地产项目开发的全流程管理。从项目定位、规划设计到营销策略，学生不仅验证了课堂所学，更通过对比分析不同项目的产品策略、成本管控、市场定位，深化了对行业规律的理解。